北京进深 徐迪 近日，北京城市副中心0401街区FZX-0401-6085等地块规划条件公示。
地块位于北京城市副中心04组团0401街区，北临通惠河，南邻新华西街，西临怡佳家园现状居住区，东临现状通州四中。
用地面积约8.67公顷，地上建筑规模约10.73万平方米。
其中住宅地块有3幅，占地1.22公顷，建面约2.56万平方米，容积率1.8。
住宅用地现状保留北光小区，短期内应该不会作为商品房地块供应，但规划中也提到：
6086地块位于规划通惠河70米绿带范围内，待产权继满之后或改扩建时应进行退线；6088地块后续结合实际情况进行拆改。
地块位置绝佳，属于通州新华大街“黄金片区”，近地铁北苑站，与八里桥招商朝棠揽阅隔着通惠河对望。
多个大型商业项目环绕，包括万达广场、华联MALL、爱琴海购物公园等。
周边有中山街小学、首师大附中通州校区、通州四中等教育资源。
最为特殊的一点，除了东北角的住宅地块，整个区域以工业研发用地为主，住宅小区守着产业集群，具有天然的就业购房群体。
这片工业地块正是北京光学仪器厂城市更新项目，日前，北京光学仪器厂有限公司已发出方案设计招标计划。涉及8.05万平方米项目，估算投资约4.31亿元。
公开信息显示，北京光学仪器厂成立于1962年，曾是我国精密仪器制造行业领军企业，制造出了国产第一台光学经纬仪、大型天象仪。
2024年12月19日，厂区启动改造升级，通过城市更新，未来将变身敞开式、花园式产业园区。
北光厂总共有5万多平方米老建筑，改造后总建筑规模约7.6万平方米，其中地上建筑面积约7万平方米。
改造升级过程中，借助城市更新，坚持“少拆利旧，外貌修缮，延续厂区历史脉络”的原则。保留苏式风格外立面的主办公楼，将和博飞楼、光学楼、天平装配车间一起成为绿色科技企业办公区，计划引入碳排管理、绿色建筑、绿色金融、能源管理等领域企业。
厂门和喷泉广场区域拆除后，将建设敞开式广场；厂区配套服务区域将可以直通通惠河滨水空间。
跨车间东侧与礼堂北侧合围的区域，将成为活力十足的商业、餐饮空间，还有一处屋顶露台方便大家拍照，通惠河畔将增加儿童游乐设施、多功能草坪、观景平台。
拥有挑高优势的三跨车间、礼堂，将成为绿色科技会展会议中心，承办会展会议、专业培训；拐角楼拆除后将建成绿色科技企业孵化办公区；技校区建筑拆除后将建设专家公寓。
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